Utilisation de chaudières « à condensation » dans tous nos appartements :

Les chaudières dites "à condensation" bénéficient d'un rendement optimum grâce à la récupération de la chaleur contenue dans les fumées. La plus grande partie des calories, habituellement perdues, sont récupérées pour être réutilisées dans le circuit de chauffage.
Ces chaudières économisent 15 à 25 % par rapport aux chaudières modernes standards. (Source : http://www.ecologie-pratique.org/ )

Les émissions de CO (monoxyde de carbone), toxique pour l’homme, et de NOx (oxyde d’azote), responsable des pluies acides, sont drastiquement réduites, jusqu’à dix fois, par rapport à une chaudière classique.

Utilisation de conduits de cheminées adaptés:

Pour profiter des performances de ces appareils à condensation, la mise en œuvre de conduits adaptés est indispensable (qualité supérieure des matériaux, parfaite étanchéité, fabrication certifiée,...).

Murs porteurs respectueux de l’environnement:

Pour les murs porteurs de nos appartements, nous utilisons des blocs se composant de sable, de chaux et d'eau. Des matières premières dont les réserves naturelles sont quasi inépuisables.
De tous les matériaux de maçonnerie courants, les blocs de silicocalcaire que nous utilisons sont ceux qui requièrent le moins d'énergie en cours de production.

Energie en cours de production.

Pour produire 1m³ de :	On consomme :
Blocs silicocalcaires	1.388 MJ
Béton cellulaire	1.470 MJ
Briques poreuses	2.775 MJ
Eléments en béton	3.194 MJ

1.000 MJ (mégajoules) sont équivalent à 31 m³ de gaz naturel, 24 kg de pétrole brut, 16 litres d'essence, 34 kg de charbon ou 278 kWh d'électricité.

Aucune fumée, mais de la vapeur d'eau
Les blocs silicocalsaires ne sont pas cuits, mais étuvés. Alors qu'un four produit de la fumée, une autoclave ne libère que de la vapeur d'eau. Pour la production de vapeur, on utilise du gaz naturel respectueux de l'environnement.

Absence d'additifs
La combinaison d'hydrosilicates de calcium se forme entièrement au sein des autoclaves dans des conditions déterminées de température et de pression d'air. Aucun autre catalyseur n'est nécessaire. Les blocs silicocalcaires ne contiennent aucun additif dangereux.

Récupération de la chaleur
L'extinction de la chaux brûlée pendant le procédé de production est une réaction exothermique, c'est-à-dire qu'elle libère de la chaleur. Cette énergie est récupérée dans le processus de fabrication.

Isolation:

La première priorité d’un habitat écologique, c’est l’isolation. C’est pourquoi nos immeubles sont mieux isolés que ne l’imposent les critères de la Région Wallonne.

A cet égard, les appartements (par le fait qu’ils s’isolent l’un l’autre, en étant accolés…) seront toujours, par nature, plus écologiques qu’une maison...

Réduction des déplacements:

La localisation de nos appartements permet de réduire les déplacements, de par le fait qu’il sont situés à proximité de services accessibles à pied, en quelques minutes : supermarché, boulangerie, papeterie, pharmacie…

Densité de l’urbanisation:

Densifier l’habitat (en construisant des appartements plutôt que des maisons style « lotissement en ruban») permet une utilisation parcimonieuse du sol, une économie au niveau du déploiement des réseaux de distribution (eau, gaz, électricité) et du fonctionnement des services publics (poste, collecte des ordures…)

La Nationale 4 offre un surprenant paysage hétéroclite, vivant et informel.

Plus qu'une voie de circulation, la N4 est un lieu en soi, c’est une « village-rue ».

Un livre, et une exposition, lui ont été consacrés.

Plus de détails : cliquez ci-contre.

Le site internet de la commune

Les écoles

Accueil des enfants

Mouvements de jeunesse

Clubs et groupements sportifs

"En matière d'outil Internet consacré au crédit hypothécaire, la palme revient au site indépendant http://www.finshop.be dont la base de données met à jour quotidiennement les tarifs d'une bonne vingtaine d'institutions financières."
(Source: "Trends-Tendances", 26.02.2004)

Au vu des performances historiques (6.8% par an depuis 1983), investir en immobilier résidentiel s’avère très rentable à long terme.
Précisons que cette hausse ne correspond par ailleurs qu’à la plus-value réalisée sur le bien immobilier.
Il va de soi qu’un bien loué rapporte nettement plus à son propriétaire (loyer + plus-value) ; plus de 10% dans de nombreux cas.
A titre d’information, un gain annuel de 6.8% permet de doubler votre mise de départ en l’espace de 10.5 ans, alors qu’il faut 36 ans pour multiplier par deux ce même capital placé sur un carnet d’épargne auprès d’une grande banque (taux de base + prime de fidélité = 2%).
On s’étonnera donc qu’en Belgique, plus de 150 milliards EUR de capitaux dorment sur des carnets d’épargne…
(Source: "Cash", 12.10.2006)

"Outre les obligations indexées à l'inflation, l'économiste Roland Leuschel recommande également chaudement d'investir dans l'immobilier physique (de moyenne catégorie), car l'immobilier constitue un vrai rempart contre l'inflation."
(Source: "Cash", 2.12.2004)

Depuis le 1er janvier 2005, une nouvelle fiscalité de l'habitation est d'application.

Les acquéreurs bénéficient de déductions fiscales (couvrant les intérêts, l'amortissement du capital et les primes d'assurances solde restant dû) pour un montant de 1.870 EUR par personne, un montant indexé annuellement.

Au cours des dix premières années, ce montant est augmenté de 620 EUR.
Pour les dix premières années, le montant déductible pour un couple s'élève donc à 4980 EUR (indexé annuellement) et il passe à 3740 EUR dès la 11e jusqu'à la dernière année du remboursement de l'emprunt.

En tenant compte du taux marginal de 50 %, le fisc vous fait un cadeau de 2490 EUR chaque année pendant dix ans.

Plus de détails sur le site du fisc. Si vous êtes parfaitement réveillé(e), cliquez ici.

Lorsqu'on envisage l'achat d'un premier bien immobilier, il est conseillé d'avoir épargné au minimum le montant qui couvrira les frais d'enregistrement, la TVA, et les frais de notaire.

En effet, les banques ne prêtent généralement pas plus de la valeur du bien immobilier, c'est-à-dire 100 %.
Certaines institutions bancaires refusent même d'aller au-delà des 80 %.

Pour l'achat d'un appartement neuf de 120.000 EUR, l'épargne doit par conséquent s'élever, idéalement, à 27.500 EUR.
Et si l'on parle d'un achat de 150.000 EUR, mieux vaut prévoir 32.500 EUR.

Par 25.000 EUR empruntés, vous débourserez 151 EUR par an pendant 20 ans (à un taux de 4%).

Généralement, les banques belges ne prêtent pas plus d'un tiers des revenus.

Par conséquent, un couple avec un revenu combiné de 3.000 EUR par mois pourra emprunter 165.563 EUR.

Pour un calcul plus précis, cliquez ici.

Sur une période de 40 ans, le locataire doit placer son capital à plus de 8.5 % pour afficher un patrimoine supérieur à celui du propriétaire.

Sur 20 ans, en tenant également compte d'une hausse des prix de l'immobilier de 4 %, le locataire devra placer son capital à plus de 9,2 % pour surperformer le propriétaire.

En supposant que les prix de l'immobilier augmentent " seulement " de 3 % par an pendant 40 ans, le locataire devra placer son capital à 7,7 % pour faire mieux que le propriétaire.

Si le locataire parvient à investir son capital à 6%, ce qui est déjà une performance en soi, son patrimoine sera malgré tout deux fois inférieur à celui du propriétaire à l'échéance.

Si les prix de l'immobilier devaient connaître une croissance annuelle similaire à celle réalisée entre 1968 et 2005, à savoir 5,1 %, le locataire devrait investir son capital à 9,3 % pour faire mieux que le propriétaire sur une période de 40 ans.

(Source: "Trends Cash", 8.09.2005.)

" Le chauffage par l'énergie électrique est le moyen de chauffage qui consomme le plus d'énergie primaire. Ce système est donc à éviter pour le chauffage ou la préparation d'eau chaude. Un remplacement de chauffe-eau électriques et de radiateurs électriques s'avère judicieux pour réaliser des économies d'énergie considérables. "

(Source : Site Internet de la Ville de Luxembourg.)

Chauffage électrique:

Très bon marché à l'installation (appareils bon marché, pas de chaudière, ni de cheminée nécessaire) et facile à installer, c'est la raison pour laquelle il est souvent choisi pour les appartements de bas de gamme.

Ce type de chauffage est onéreux à l'usage et peu écologique (hormis pour les chauffages d'appoint de salle de bains ou de chambres).

Les convecteurs électriques à thermostat mécanique sont les appareils les plus simples et les plus répandus.
Leur avantage principal réside dans leur faible prix d'achat.

La chaleur produite est désagréable car elle assèche l'air et est très inégalement répartie dans la pièce (air froid au niveau du sol, air surchauffé au niveau du plafond).

Du fait du thermostat mécanique, la variation de température est importante entre le déclenchement et l'arrêt du convecteur.

Le coût d'utilisation est élevé, aucune régulation centralisée n'est possible.

Du fait que la chaleur est mal répartie, l'utilisateur aura tendance à "forcer" le chauffage.

Les radiateurs électriques à accumulation comportent une forte masse de brique réfractaire isolée de l'enveloppe par des plaques de laine de roche.
La nuit, aux heures où l'électricité est à tarif réduit, la brique réfractaire est chauffée à plusieurs centaines de degrés. Le jour, cette chaleur est diffusée dans la pièce.

Ce système se révèle souvent insuffisant pour les pièces spacieuses ou pour des températures élevées.

Un chauffage à accumulation restitue graduellement, pendant toute la journée, la chaleur emmagasinée. L'installation de ce type de chauffage dans des pièces qui ne doivent être chauffées que quelques heures par jour ne se justifie donc pas.

La chaleur diffusée dépend de la température du noyau de l'accumulateur et diminue au fur et à mesure. Un chauffage d'appoint est parfois nécessaire pour maintenir une température de confort.

Chauffage central au gaz naturel:

Le gaz naturel n'en finit pas de faire des adeptes. Il devient l'énergie de référence dans les constructions neuves, et particulièrement pour les appartements.

Parmi les sources d'énergie non renouvelables les plus communément employées, c'est assurément la moins polluante.

Ce mode de chauffage est souple et agréable à l'usage. On utilise si possible la même énergie pour la production d'eau chaude, ce qui est une source d'économie supplémentaire par rapport à l'électricité. Et vous apprécierez le confort d'une eau toujours chaude (alors que lorsqu'un boiler électrique est vide, il faut attendre avant d'avoir à nouveau de l'eau chaude !)

Comparaison des prix pour l'énergie de chauffage (moyenne par mois):

(Source : http://www.erdoel.ch)

Une chaudière à condensation récupère la chaleur contenue dans la vapeur d'eau produite par la combustion du gaz, qui partirait autrement dans l'atmosphère.

Son choix implique un surcoût à l'investissement mais elle est particulièrement performante et économe en énergie.

La chaudière à condensation répond aux besoins d'aujourd'hui : un chauffage de qualité, respectueux de l'environnement et une facture gaz qui diminue de 15 à 30 %.

Vous voulez mettre une partie de votre patrimoine en sécurité dans l'immobilier. Mais quel immeuble choisir ? Et comment savoir si vous faites une bonne affaire en achetant p.ex. un appartement ou une maison en vue d'une location ?

L'immobilier comme alternative.L'immobilier a la réputation d'être sûr. Il recouvre toutefois plusieurs catégories qui ne présentent pas le même degré de risque.

Espaces commerciaux et immeubles d'entreprise. L'évolution des immeubles d'entreprise, espaces commerciaux et immeubles de bureaux est indissociablement liée aux aléas de l'économie. Si l'économie va bien, un investissement dans ce segment est particulièrement florissant. Les entreprises s'étendent en effet et ont besoin d'espaces disponibles, le nombre de magasins augmente car les consommateurs achètent davantage, etc. Mais si le climat économique s'assombrit, on aura évidemment l'effet inverse et le risque d'inoccupation sera bien plus important. Et un bâtiment inoccupé signifie bien sûr une absence de revenus et est donc le cauchemar de tout bailleur. Celui qui cherche dans l'immobilier une alternative sûre à la bourse ferait donc mieux de ne pas acheter d'espace commercial ou d'immeuble d'entreprise.

Maisons et appartements. La location de petites villas, de maisons, d'appartements de qualité, est un marché plutôt stable, voire même en croissance. Il y aura en effet toujours des particuliers (p.ex. de jeunes mariés) qui pour l'une ou l'autre raison ne pourront ou ne désireront pas acquérir une habitation. En outre, la demande de logements à louer augmentera encore dans les années à venir suite à la croissance du nombre de ménages d'une seule personne qui éprouvent de grosses difficultés à trouver une habitation financièrement abordable. Excepté dans les régions où personne ne veut aller vivre, le risque d'inoccupation de longue durée est très faible. Et dans le pire des cas, il suffira de réduire un peu votre loyer pour trouver un locataire.

Quand faites-vous une bonne affaire ? De façon très générale, on peut dire que vous faites une bonne affaire si votre loyer annuel représente le rendement net que vous procurerait actuellement une obligation à 10 ans.
Les frais et taxes que vous payez en tant que bailleur étant en outre largement couverts par la plus-value prise par votre maison ou appartement, le rendement final est en fait encore plus élevé. Vous pouvez enfin indexer chaque année votre loyer annuel, ce qui n'est évidemment pas le cas du coupon d'une obligation.

(Source: "Patrimoine", 04.2003)

Brasserie Gaillard

Le Provençal

Comme chez vous

Sapori del Sud

A proximité immédiate de LLN et de Corbais, l'Axis Parc Business Center est ""désormais en vitesse de croisière: les quelque 25.000 m² construits, sur les 80.000 programés (30 bâtiments) sont occupés à 85 %. Une prochaine phase de 10.000 m² de bureaux va démarrer. Et une zone de services de 10.000 m² (crèche, fitness, hôtel...) sera lancéee en 2008." ("Trends-Tendances", 24.5.2007)

C'est le prolongement naturel du parc scientifique de la cité universitaire, et un formidable réservoir de demandes locatives pour les investisseurs qui souhaiteraient mettre leur appartement en location.

"Mont-Saint-Guibert est vraiment l'endroit idéal.
Cette partie du Brabant wallon va représenter la deuxième ceinture autour de Bruxelles et concentrer un nombre important de bureaux.
Axis Parc, sera prêt à les accueillir. Au total, en dix ans, 50.000 m2 de bureaux seront construits."("Le Soir", 12.08.2003)

http://www.axisparc.com

13 salles. Sur le site de Louvain-la-Neuve (à 5 km).
Cliquez sur le logo pour afficher les horaires.

Chaque année, l’organisme bancaire des communes DEXIA réalise une analyse comparative de la situation financière des communes du pays.

Voici quelques chiffres extraits de l'édition 2006.

A Mont-Saint-Guibert, le montant des additionnels au précompte immobilier et le taux de la taxe additionnelle à l’impôt des personnes physiques est l'un des plus bas des 27 communes de la Province et de la Wallonie.

	IPP	PRI
Mont-Saint-Guibert	6 %	1.700
Moyenne de la Région	7,53 %	2.440

Le Cercle du Lac est le premier cercle d'affaires du Brabant Wallon. Situé à Louvain-la-Neuve, ce "carrefour-rencontre des entrepreneurs" vise quatre objectifs: vouloir entreprendre au coeur de la région, créer un concept exclusif et novateur de rencontres et d'interfaces économiques, établir des passerelles entre les milieux académiques, politiques et le monde de l'entreprise, développer une charte identitaire basée sur la capacité et la volonté d'entrprendre.

http://www.cercledulac.be